J'ai montré 47 condos à Longueuil en trois semaines. Zéro surenchère. Zéro. Il y a deux ans, c'était de la folie. Aujourd'hui, les acheteurs regardent, demandent une inspection, négocient les réparations. Le marché condo Longueuil 2025 n'est pas mort—il s'est juste normalisé.

L'inventaire a enfin équilibré la balance

En janvier 2025, on compte 340 unités en vente à Longueuil. Compare ça à 2023 où on était à 160. C'est pas une explosion, mais c'est du changement tangible.

Brossard, Saint-Lambert, Boucherville—même pattern. L'inventaire propriétés Montérégie remonte lentement, mais sûrement. Les vendeurs qui pensaient garder le control ont intérêt à revoir leur pricing.

Les délais s'allongent (mais pas dramatiquement)

Les délais moyens vente 2025 pour un condo à Longueuil, c'est autour de 35-45 jours. Avant, c'était 18-22 jours. Oui, c'est plus long. Non, ce n'est pas la catastrophe que certains criaient.

Un bon condo bien pricé—location décente, pas de problèmes structuraux, rénos modernes—se vend en trois semaines easy. C'est les overpriced au 4e étage sans balcon qui restent sur le marché.

Le marché condo c'est pas noir ou blanc. Il y a des gagnants et des perdants. Les perdants, c'est ceux qui refusent d'ajuster.

Les offres multiples Rive-Sud? C'est fini

Les offres multiples Rive-Sud qu'on voyait à Longueuil il y a 18 mois? Très rares maintenant. Peut-être 1 propriété sur 20 qui génère de la vraie compétition entre acheteurs.

Ce qui change aussi : les conditions. Avant, un condo se vendait sans inspection, sans conditions. Là, quasi chaque offre inclut une inspection, une évaluation hypothécaire, parfois une clause de financement. L'acheteur a du leverage pour la première fois en trois ans.

Comment ça se négocie vraiment en 2025

Une cliente veut acheter à Longueuil. Le prix demandé : 345K. Elle offre 328K avec inspection. Le vendeur contre à 340K. Échange d'inspections. Finalement 335K. Trois jours. Ça c'est la réalité.

Les vendeurs qui s'accrochent à leurs attentes 2021-2023 perdent du temps et de l'argent en frais hypothécaires. Le marché condo Longueuil 2025 récompense la flexibilité, pas l'entêtement.

Si tu envisages d'acheter ou vendre un condo sur la Rive-Sud, la window est bonne—pour les vendeurs qui s'ajustent, pour les acheteurs qui agissent maintenant. Parlez-en avec quelqu'un qui voit le marché vraiment, pas les prédictions des journalistes.