On me pose la question au moins trois fois par semaine : « Est-ce que c'est encore un bon moment pour acheter à Longueuil? » La réponse est oui, mais pas partout de la même manière. Les transformations urbaines en cours au centre-ville de Longueuil créent des fenêtres d'opportunités qu'on ne verra pas revenir avant des années.
Pendant que les prix explosent à Westmount et à Outremont, nous sur la Rive-Sud, on bénéficie d'une revitalisation sérieuse sans les étiquettes de prestige (encore). C'est exactement le moment où investissent les gens qui connaissent le marché.
Longueuil centre-ville : de zone grise à destination
Il y a cinq ans, dire « j'achète au centre-ville de Longueuil » pouvait sembler étrange. Aujourd'hui, c'est un choix stratégique. Les investissements publics — amélioration du REM, réaménagement des rues, nouveaux espaces verts — changent complètement l'ADN du secteur.
Je viens de vendre deux condos au 50 rue Saint-Laurent en janvier. Les acheteurs? Un couple de jeunes profs montréalais qui en avaient marre de payer 2000$ pour 500 pieds carrés. Ici, ils ont eu 1100 pieds carrés, un gym, une terrasse commune, et ils économisent 600$ par mois.
La Longueuil centre-ville revitalisation n'est pas qu'une promesse marketing. C'est du béton, de l'acier, et des permis de construction qu'on voit progresser chaque trimestre.
Saint-Lambert et la zone commerciale résidentielle mixte qui fonctionne
Si vous voulez voir comment le modèle « mixte » marche, allez faire un tour autour de la rue Élgin à Saint-Lambert une fin de semaine. C'est un sweet spot : boutiques indépendantes, restaurants, et des unités résidentielles au-dessus qui donnent vie au quartier 24/7.
C'est ça que Longueuil essaie de reproduire en centre-ville. Et ça fonctionne. Les propriétaires qui ont acheté autour de la Place du Centenaire il y a trois ans voient leurs évaluations grimper de 12 à 15% annuellement.
La zone commerciale résidentielle mixte Saint-Lambert a montré la route. Longueuil centre-ville revitalisation suit exactement ce blueprint : résidences + commerce de proximité + espace piétonnier = propriétés qui tiennent leur valeur.
« Les gens oublient qu'on parle d'une ville de 250 000 habitants. La Longueuil centre-ville revitalisation n'est pas qu'une tendance de jeunes urbains — c'est une stratégie de rétention d'une population croissante. »
Où acheter : les trois corridors à surveiller
Rue Saint-Laurent, de la rue Chambly jusqu'à Maisonneuve : c'est le cœur vibrant. Les immeubles y montent vite, les prix montent moins vite. C'est où je conseille aux couples de 35-45 ans sans enfants ou avec un enfant.
Rue Élgin (et là j'inclus Saint-Lambert parce qu'on ne peut pas les séparer) : plus établi, plus cher, mais plus sûr. Si vous voulez un investissement qui dort pendant 10 ans et qui vous rapporte des rendements constants, c'est là.
Le secteur autour du futur complexe de bureaux/résidentiel près de la rue de Gentilly : spéculatif, mais porteur. Les terrains vacants ne le restent pas longtemps.
La vraie question : est-ce trop tard?
Non. Je sais que les prix ont monté de 8% en deux ans. Mais Longueuil centre-ville revitalisation n'en est qu'à 30% de sa trajectoire estimée. On n'est pas à la fin du cycle — on est en première moitié.
Si vous attendez que « tout le monde » en parle, vous paierez le triple. L'immobilier, c'est pas une surprise — c'est un train qui monte lentement, puis qui accélère. Nous, on y voit les rails.
Si vous pensez à acheter à Longueuil, appelez-nous. On peut vous montrer les tendances réelles, pas les promesses. Et si vous avez une propriété à vendre avant que le marché accélère encore, c'est le temps.
