4651z Rue Notre-dame O.

IMMEUBLE COMMERCIAL ou SEMI COMMERCIAL SEMI DÉTACHÉ SITUÉ DANS LE SECTEUR LE PLUS RECHERCHÉ DE ST-HENRI. Installation possible d'une enseigne permanente sur le terrain avant. Entre Courcelle et le Parc Sir George Etienne Cartier. 3 Stationnements à l'arrière. Les plafonds du Sous-sol sont de 8'3. La décontamination et la conversion commercial pour le rez de chaussé a été fait par les vendeurs. Toutes les factures, rapports et les plans et permis sont disponibles sur demande. Toiture 2022. L'immeuble sera entièrement vacant suite à la vente. À 10 mins de marche du métro Place St-Henri, moins 1km du Canal Lachine et sa piste cyclable. En face du restaurant Tuck Shop, à coté du restaurant Arthur's Nosh Bar, Café Campanelli, Cremerie Della Rose Ice, Sandwicherie Miette , Bar a Just Margot's, Cremerie La Dipperie et à quelques pas du restaurantBar Bara Vin. Le quartier ST-HENRI est un quartier dynamique connu pour son mélange éclectique de boutiques, cafés et restaurants branchés. Vous bénéficierez également d'un accès facile aux transports en commun, ce qui vous permettra d'explorer facilement toute la ville. La toiture a été refaite en mai 2022. Des travaux de réhabilitation sur le terrain avant et arrière ont été complétés en septembre 2022. Les factures et le rapport de décontamination sont disponibles. Les permis pour une occupation commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol ont été approuvés par la ville. Le zonage permet une occupation commerciale sur l'entièreté de l'immeuble. Les plans d'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol ainsi que le permis de rénovation sont disponibles sur demande. Le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'immeuble ont été rénovés en 2024 et 2025 (électricité, lumières encastrées, nouveaux planchers, murs et plafonds). 2025 : 2 nouvelles fenêtres installées sur la façade et le côté de l'immeuble 2 nouvelles portes extérieures installées à l'avant de l'immeuble les fenêtres de façade et côté ont été peintes en noir. Les vendeurs n'ont jamais occupé le rez-de-chaussée ou le sous-sol. Le 2e étage est temporairement utilisé comme bureau par un des vendeurs et sera vacant suite à la vente de la propriété. \\*\\*\\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.» Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; b) faire affaire avec votre propre co