1591 Av. Ducharme

Belle unité au 3e et dernier étage d'une copropriété de 6 logements très bien gérée situé dans le quartier recherché d'Outremont, offrant un cadre de vie verdoyant et harmonieux. L'unité se distingue par une aire de vie ouverte chaleureuse, rehaussée d'un élégant mur de briques exposées qui se prolonge jusqu'à la cuisine. Elle comprend 3 chambres ou 2 chambres et un bureau pouvant servir de 3e chambre, ainsi qu'une salle de bains rénovée. 2 balcons, à l'avant et à l'arrière, un espace de stationnement. À quelques pas du métro Outremont, du campus MIL, d'écoles réputées, ainsi que des commerces & restaurants des avenues Van Horne & Bernard. Unité lumineuse située au troisième étage d'un triplex. Le salon, ouvert sur la salle à manger, est baigné de lumière grâce à une grande fenêtre et agrémenté d'un mur de briques exposées qui se prolonge élégamment dans le couloir jusqu'à la cuisine. L'unité dispose de nombreux rangements et d'un espace d'entreposage au sous-sol et d'une allée de stationnement. \\*\\*\\*\*\* Droit de préemption : Les autres indivisaires bénéficient d'un délai de cinq (5) jours suivant la réception de cet avis, afin de se concerter et de se prononcer par écrit relativement à leur intention d'acquérir ou non le droit que l'indivisaire entend vendre ou céder et ils auront un délai supplémentaire de dix (10) jours à compter de la réception par l'indivisaire vendeur de leur intention d'acquérir, afin de fournir une preuve de financement émise par le créancier hypothécaire. (Voir clause complète dans la convention d'indivision.) Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la Caisse Desjardins. L'évaluation municipale est celle de l'immeuble et non de l'unité. 2024; Terrain 929 000$ - Bâtiment 2 359 300 - Total 3 288 300$ Les taxes municipales et scolaires sont calculées selon la quote-part de l'unité (14%). Les coûts d'électricité sont ceux de l'unité. Les frais de condo de 694$/mois\* incluent: Les taxes scolaires et municipales, la participation au fonds de prévoyance, l'électricité et le chauffage des parties communes, eau chaude et chauffage de la partie privative, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration. \*Le montant est actuellement bonifié pour les deux prochaines années afin d'avoir le budget nécessaire pour refaire le toit et la brique et sera réduit par la suite pour revenir à un montant d'environ 400$/mois. Inclusions : cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, thermopompe, meuble d'entrée en bois fait sur mesure, porte de grange, luminaires. Superficie habitable 922 pc telle qu'indiquée au certificat de localisation.